El Banco Hipotecario y Lo Bruno Estructuras son condenados por defectos en viviendas Procrear

La Cámara Civil de Viedma confirmó en lo sustancial una condena al Banco Hipotecario y a la empresa Lo Bruno Estructuras S.A. por defectos de construcción en viviendas del programa Procrear en Carmen de Patagones. La decisión judicial establece que los adjudicatarios tienen derecho a indemnización por daños derivados de filtraciones de agua, humedad y fallas en instalaciones, tras comprobarse que los malos trabajos afectaron su uso.

El caso surgió de la demanda de tres propietarios que denunciaron múltiples problemas constructivos. Pericias técnicas corroboraron los defectos, incluidos problemas en las aislaciones hidrófugas y en las terminaciones. A pesar de que las obras eran de interés social, la Cámara afirmó que esto no justifica estándares constructivos inferiores.

La sentencia también abordó el papel del Banco Hipotecario, que alegó que su participación se limitaba a administrar recursos del fideicomiso Procrear. Sin embargo, los jueces concluyeron que su intervención fue más amplia, involucrando aspectos críticos como la designación del director responsable de la obra, lo que le otorgó responsabilidad sobre la calidad de las viviendas.

La Cámara reafirmó que las normas de protección al consumidor son aplicables, y la relación de consumo entre adjudicatarios y constructores persiste, estableciendo responsabilidad solidaria de las partes ante los perjuicios. Además, los jueces confirmaron indemnizaciones por daño moral, reconociendo la frustración de las familias al recibir viviendas con defectos poco tiempo después de la entrega.

Aunque la desvalorización de las propiedades se redujo del 15% al 10%, la Cámara mantuvo el reconocimiento de otros daños y rechazó la apelación de la constructora. Esta resolución subraya la necesidad de que desarrollos habitacionales financiados por programas públicos cumplan con estándares de calidad y seguridad adecuados, reafirmando los derechos de los adjudicatarios.